अनेक कुटुंबांमध्ये जमिनीची वाटणी केवळ तोंडी, म्हणजेच शब्दांवरून केली जाते. दोन्ही भाऊ आपापल्या वाट्याची जमीन कसतात, शेताला कुंपण घातले जाते, परंतु सातबारा उतारावर दोघांचीही नावे एकच राहतात. जोपर्यंत कुटुंबात आणि भावांमध्ये सलोखा असतो, तोपर्यंत कोणतीही अडचण येत नाही. परंतु जेव्हा एखाद्या भावाला पीक कर्जासाठी (बँक कर्ज) किंवा विहिरीसाठी कर्ज घ्यायचे असते, जमिनीचा तुकडा विकायचा असतो, किंवा पिढ्यानपिढ्या मुलांच्या वारसा हक्काची नोंदणी करायची असते, तेव्हा ‘तोंडी वाटणी’ कायदेशीर पुरावा म्हणून स्वीकारली जात नाही आणि तिथूनच न्यायालयात मोठे वाद निर्माण होतात.
👉 संपूर्ण व्हिडिओ पाहण्यासाठी येथे क्लिक करा 👈
जर तुमच्या घरातही अशीच तोंडी जमिनीची वाटणी असेल आणि तुम्हाला ती १००% कायदेशीर करून सातबारा उतारावर वेगवेगळी नावे नोंदवायची असतील, तर ही माहिती तुमच्यासाठी खूप महत्त्वाची आहे. या लेखात, आपण ‘वसतिगृह जमीन वाटप नियम महाराष्ट्र’ आणि महसूल कायद्यातील तरतुदींनुसार कायदेशीर प्रक्रिया अगदी सोप्या पद्धतीने शिकणार आहोत. कायदेशीर भाषेत, हिंदू उत्तराधिकार कायद्यानुसार, कुटुंबात परस्पर संमतीने केलेली ‘तोंडी विभागणी’ कायदेशीररित्या स्वीकारार्ह आहे. ‘कौटुंबिक समझोता’ सर्वोच्च न्यायालयाच्या अनेक निकालांमध्ये स्वीकारण्यात आला आहे (उदा. काळे आणि इतर विरुद्ध उपसंचालक, एकत्रीकरण).
👉 संपूर्ण व्हिडिओ पाहण्यासाठी येथे क्लिक करा 👈
पण खरी समस्या इथेच आहे! कुटुंबात तोंडी वाटप मान्य असले तरी, जोपर्यंत त्याची नोंद सरकारच्या महसूल नोंदींमध्ये (उदा. ७/१२ उतारा, ८-अ) होत नाही, तोपर्यंत तुम्ही जमिनीच्या मालकी हक्कांचा पूर्णपणे वापर करू शकत नाही. त्यामुळे, जमिनीच्या तोंडी वाटपाला कायदेशीर स्वरूप कसे द्यावे या प्रश्नाचे योग्य उत्तर आहे—त्या तोंडी वाटपाला ‘लिखित आणि नोंदणीकृत’ स्वरूप देणे. जर कुटुंबात अनेक वर्षांपूर्वी तोंडी वाटप झाले असेल आणि कुटुंबातील प्रत्येकजण आपापल्या जमिनीचा शांततेने उपभोग घेत असेल, तर १०० रुपयांच्या स्टॅम्प पेपरवर ‘कौटुंबिक व्यवस्था/समझोता करार’ तयार केला जाऊ शकतो. त्यात स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे की, “आमचे तोंडी वाटप आधीच झाले आहे आणि आता आम्ही फक्त त्याची लेखी नोंद करत आहोत.” हा दस्तऐवज न्यायालयात एक भक्कम पुरावा मानला जातो, परंतु या दोन्ही गोष्टी वेगळ्या करण्यासाठी दुय्यम निबंधकाच्या कार्यालयात नोंदणीकृत वाटप करार करणे अधिक फायदेशीर आहे.
👉 संपूर्ण व्हिडिओ पाहण्यासाठी येथे क्लिक करा 👈
रेशीम शेतीतून श्रीमंत होण्याची संधी – सरकार देत आहे मोठे अनुदान !!
